Как построена работа
Хотите построить дом, но не знаете, с чего начать? Рассказываем по порядку — от первого разговора до ключей.
Пока мы не вышли на объект
Качественный результат не любит спешки. Всё, что можно решить на бумаге, решается до того, как на участок приедет первая машина.
Выбираем дом
В каталоге 326 проектов, и каждый из них — прототип, а не приговор. Переносим перегородки, объединяем зоны, добавляем санузел, меняем площадь остекления. Если ничего не подошло — проектируем с нуля, это наша обычная работа, а не доплата за нестандарт.
Считаем деньги до проекта
Сначала грубая оценка по ставке за метр: силовой каркас от 26 000 ₽/м², тёплый контур от 46 000 ₽/м², под ключ от 78 000 ₽/м². Фундамент считается отдельно — от 19 000 ₽/м², потому что зависит от вашего грунта, а не от прайса. Если рамка укладывается в бюджет, идём дальше.
Собираем дом в модели
Проект делается в BIM: конструктив, узлы, инженерия и спецификация в одной модели. Смета выходит из неё списком материалов и работ, а не «примерно по опыту». Заодно видно, где инженерные трассы пересекаются с балками, — на бумаге это стоит десять минут, на стройке день.
Смета и договор
Определяем этапы, сроки и порядок оплаты. Гарантия 5 лет. Всё остальное — что входит, что не входит, кто за что отвечает — прописано в договоре, а не в рекламном обещании.
Этапы стройки
Строить можно подряд, а можно с паузой. Каждый этап заканчивается состоянием, в котором дом можно оставить и вернуться через год.
Фундамент
Земляные работы, инженерные вводы, утепление, бетон — или винтовые сваи, если так правильнее для участка. На выходе основание, готовое принять коробку.
Силовой каркас
Каркас, кровля, ветрозащита, обрешётка. Дом получает крышу и стоит под ней столько, сколько нужно.
Тёплый контур
Окна, двери, наружная отделка, утепление стен и кровли, пароизоляция с проклейкой. Дом принимает вид «как на картинке», можно включить временное отопление.
Под чистовую отделку
Инженерные сети внутри дома, подключение к внешним, черновая отделка. Дальше — чистовая, сразу или когда будете готовы.
Ставки даны за квадратный метр дома. Инженерия считается отдельно — от 14 000 ₽/м², терраса — от 24 000 ₽/м². Точная смета выходит из модели после проектирования.
Чем отличается наш первый этап
Доска — сухая фугованная, отклонение кромки 1–2 мм на шести метрах. Сборка на ершёные гвозди пневмопистолетом.
Шаг крепежа обшивки: 150 мм по краям листа, 300 мм на средних стойках. Число подтверждено дважды и независимо — нашим сводом правил и американским кодексом (6 и 12 дюймов).
Столько гвоздей уходит на дом, если бить по норме. Молотком такой шаг не выдержать — а без него расчётная жёсткость стены остаётся на бумаге.
Отклонение кромки доски на шести метрах. У обычной строганой доски бывает и пять сантиметров: что запихнули в станок, то и вышло.
Норматив — это минимум, а не цель. Экономия на гвоздевой схеме означает, что расчётной жёсткости у стены просто нет.
Частые вопросы
Можно ли остановиться на середине и вернуться через год?+
Да, так и задумано. Каждый этап заканчивается состоянием, в котором дом можно оставить: после фундамента — основанием, после силового каркаса — коробкой под крышей, после тёплого контура — закрытым и отделанным снаружи домом. Пауза между этапами не портит сделанное.
От чего зависит фундамент и почему его считают отдельно?+
От грунта вашего участка, а не от прайса. Свайно-винтовой для лёгкой постройки, утеплённая плита — если нужен тёплый пол или дом тяжёлый. Поэтому ставка на фундамент отдельная, от 19 000 ₽/м², а не зашита в цену дома.
Проект из каталога можно изменить?+
Каждый из 326 проектов — прототип, а не приговор. Переносим перегородки, объединяем зоны, добавляем санузел, меняем остекление. Пересчёт входит в проектирование, это не доплата за нестандарт. Если ничего не подошло — проектируем с нуля.
Как я пойму, что работа сделана нормально?+
Приезжайте на объект в любой день, пока стены открыты. Как сходятся узлы, как уложен утеплитель, чем пилят доску — фотографией не показать. И спрашивать за узел не с кого, кроме нас: наёмных бригад и людей со стороны у нас нет.
Дом подходит для круглогодичного проживания в Тюмени?+
Да, и это проверяемо числом. Для Тюмени свод правил требует сопротивления теплопередаче 3,57 м²·К/Вт — это считается из климата города по таблице 3 СП 50.13330.2024. Наша стена держит 4,39 даже в самом невыгодном расчёте — при влажных условиях эксплуатации и честной доле дерева. Запас около четверти.
Что входит в цену, а что нет?+
Ставка за метр покрывает свой этап: силовой каркас от 26 000 ₽/м², тёплый контур от 46 000 ₽/м², под ключ от 78 000 ₽/м². Отдельно считаются фундамент, инженерия от 14 000 ₽/м² и терраса от 24 000 ₽/м² — они зависят от участка и от того, что вам нужно. Всё остальное прописано в договоре.
У нас нет наёмных бригад и людей со стороны. Полный контроль от А до Я.
Это не про экономию на подряде. Это про то, что спрашивать за узел не с кого, кроме нас, и переводить стрелки не на кого.
Сколько тепла требует Тюмень — и сколько держит стена
Про «тёплый дом» пишут все. Проверить это можно только числом, и число берётся не с потолка: климат города задан сводом правил, требование к стене выводится из него формулой.
Средняя температура отопительного периода в Тюмени. Длительность периода 218 суток — по СП 131.13330.2025.
Градусо-сутки отопительного периода при внутренней +22 °C. Из них и считается требование к стене.
Столько требует свод правил: R = 0,00035 · ГСОП + 1,4, коэффициенты из таблицы 3 СП 50.13330.2024. Число сошлось тремя способами независимо.
Столько держит базовый каркас 45 × 185 — тот, что стоит в любом нашем доме. Доля дерева 13,0 %, осреднение по площади, приложение Г СП 50.13330.2024.
Из чего складывается стена
Изнутри наружу: гипсокартон, пароизоляция с проклейкой стыков, каркас 45 × 185 с утеплителем, OSB-3 12 мм, ветро-влагозащитная мембрана, вентилируемый зазор 45 мм, фасадная доска нашего профиля. Это база, которая закрывает задачу целиком, — а не набор добавок, без которых дом не получится.
Откуда берётся это число
Считать по одним стойкам — завысить: дерево проводит тепло в четыре-пять раз лучше утеплителя, а кроме стоек в стене есть обвязки, углы, перемычки и обрамление проёмов. Поэтому в расчёт идёт доля дерева 13,0 % — девять стоек по 45 мм на 4,8 метра плюс нижняя и двойная верхняя обвязка. Это и есть цена рационального каркаса: при обычном, с глухими углами и сплошными перемычками, дерева в стене 25 %. Теплопроводность утеплителя 0,034, древесины 0,14. Метод — осреднение по площади, приложение Г СП 50.13330.2024.
Запас над требованием не рекламный: 4,2 против 3,57, и это базовая стена, без доплат. Доля дерева взята 13,0 % — с обвязками, а не по одним стойкам. Проверить можно самому: формула и исходные числа выше.
Приезжайте на сборку в компанию «Каркасные дома Тюмень»
Качество сборки не показать фотографией. Как сходятся узлы, как сделано примыкание кровли к стене, как уложен утеплитель и чем пилят доску — это видно только вживую и только пока стены открыты. Приезжайте на объект, который строится прямо сейчас.
Записаться на экскурсию→Занимает около часа, ничего не стоит и ни к чему не обязывает. Даже если вы строите не с нами.
Разобрано по существу
Каждое понятие — отдельная страница: определение, откуда взялось число и где его понимают неверно, с номером пункта норматива.