Модульные дома в Тюмени — и чем от них отличается каркасный дом

Сразу честно: модульных домов мы не строим и домокомплектов не продаём. Мы собираем каркасные дома на участке. Эта страница — не про то, что вам нужен именно наш дом, а про то, что стоит знать до предоплаты, если вы смотрите в сторону «дома с завода».

Спрос на модульные дома в Тюмени сейчас выше, чем на каркасные, и понятно почему: хочется купить дом как товар — пришёл, посмотрел, оплатили, привезли. Желание разумное. Просто у него есть цена, и она не только в рублях.

Что называют «домом с завода»

Под одним словом скрываются три разные вещи. Разница — в том, сколько дома собрано до приезда на участок.

Модульный дом

Дом привозят готовыми блоками — от двух до пяти «кубиков». Кран ставит их на фундамент, стыки доделывают на месте. Степень готовности бывает вплоть до сантехники и отделки.

Префаб

На производстве собирают панели стен, на участок их привозят и монтируют. Готовность разная: от пустой рамы каркаса до панели с окнами, отделкой и закладными под электрику.

Прекат

Заводского здесь меньше всего: пиломатериал распилен по проекту, на участок приезжает комплект деталей. Сборка — обычная каркасная, кран не нужен.

Шесть ограничений модульного дома

Ни одно из них не делает модульный дом плохим выбором. Но узнать о них лучше до договора, а не после.

Планировку диктует фура

Габариты модуля ограничены транспортом. Всё, что не влезает в габарит, либо невозможно, либо превращается в перевозку негабарита.

Стандартизация

Передвинуть перегородку или проём — либо нельзя, либо дорого. У одного производителя смена цвета покраски стоит отдельных денег.

Фундамент почти всегда свайный

Под модуль с готовым нижним перекрытием УШП не подводят: теряется весь смысл скорости. Значит, тёплого пола по плите не будет.

К монтажу добавляется производство

На участке модуль ставят за день. Но до этого он несколько месяцев стоит в очереди на производстве, и этот срок в рекламе обычно не пишут.

Нужен подъезд и место для крана

Трал должен доехать, кран — встать и развернуться. На узком участке в застроенном посёлке это отдельная задача.

Дом приезжает закрытым

Как уложен утеплитель и какая доска внутри — на совести производителя. Проверить нельзя: снаружи уже отделка.

Про сухую сборку

Главный довод модульщиков — сборка под крышей. Мы закрываем его тентами

Дождь и снег на открытом каркасе — реальная проблема, и мы её решаем не словами. Дом стоит под тентами всё время работ: пиломатериал не набирает влагу, утеплитель закладывается в сухую конструкцию, пароизоляция клеится по сухому основанию.

Разница с цехом одна, и она в вашу пользу. Под тент вы заходите в любой день и смотрите, что внутри стены. С производства приезжает закрытый модуль, и что у него под обшивкой — знает только производитель.

Каркасный дом под тентом во время строительства зимой в Тюмени — каркас и утеплитель закрыты от снега — Ноябрьский вечер, снег на площадке. Скат закрыт тентом, ветрозащита внутри сухая, работа идёт при прожекторах.

Что заводского есть у нас

Сушильная камера

Доску сушим сами до влажности 12–14%. Это то, что действительно нужно делать в помещении, а не в поле — и единственное, что мы называем заводским.

Калибровка

Своя технология калибрования даёт геометрию, а не только размер: отклонение кромки 1–2 мм на шести метрах. Дом собирается из ровных деталей.

Дальше — обычная стройка на участке. Панелей и домокомплектов у нас нет, и мы не станем называть цех тем, чем он не является.

Седьмое ограничение — не технологическое

Производств стало больше, чем людей, которые умеют строить

Модульное производство сегодня открывают по франшизе — вместе с готовым сайтом, шаблоном договора и презентацией. Строительного опыта в пакет не входит. По сайту такая компания неотличима от той, которая работает десять лет.

Вторая часть проблемы — сама схема оплаты. Модуль полагается оплатить до того, как он появится: деньги ушли, дома ещё нет, и проверить нечего. В Тюмени истории с потерянными предоплатами повторяются регулярно — перед договором стоит поискать название компании вместе со словом «суд».

К технологии это отношения не имеет: плохо работать можно и на участке. Но если вы выбираете подрядчика по сайту, спросите две вещи: сколько лет компания работает и куда можно приехать завтра.

Сколько тепла требует Тюмень — и сколько держит стена

Про «тёплый дом» пишут все. Проверить это можно только числом, и число берётся не с потолка: климат города задан сводом правил, требование к стене выводится из него формулой.

−6,4 °C

Средняя температура отопительного периода в Тюмени. Длительность периода 218 суток — по СП 131.13330.2025.

6191

Градусо-сутки отопительного периода при внутренней +22 °C. Из них и считается требование к стене.

3,57

Столько требует свод правил: R = 0,00035 · ГСОП + 1,4, коэффициенты из таблицы 3 СП 50.13330.2024. Число сошлось тремя способами независимо.

около 4,2

Столько держит базовый каркас 45 × 185 — тот, что стоит в любом нашем доме. Доля дерева 13,0 %, осреднение по площади, приложение Г СП 50.13330.2024.

Из чего складывается стена

Изнутри наружу: гипсокартон, пароизоляция с проклейкой стыков, каркас 45 × 185 с утеплителем, OSB-3 12 мм, ветро-влагозащитная мембрана, вентилируемый зазор 45 мм, фасадная доска нашего профиля. Это база, которая закрывает задачу целиком, — а не набор добавок, без которых дом не получится.

Откуда берётся это число

Считать по одним стойкам — завысить: дерево проводит тепло в четыре-пять раз лучше утеплителя, а кроме стоек в стене есть обвязки, углы, перемычки и обрамление проёмов. Поэтому в расчёт идёт доля дерева 13,0 % — девять стоек по 45 мм на 4,8 метра плюс нижняя и двойная верхняя обвязка. Это и есть цена рационального каркаса: при обычном, с глухими углами и сплошными перемычками, дерева в стене 25 %. Теплопроводность утеплителя 0,034, древесины 0,14. Метод — осреднение по площади, приложение Г СП 50.13330.2024.

Запас над требованием не рекламный: 4,2 против 3,57, и это базовая стена, без доплат. Доля дерева взята 13,0 % — с обвязками, а не по одним стойкам. Проверить можно самому: формула и исходные числа выше.

Как построена работа

Четыре шага до выхода на объект и четыре этапа стройки. На каждом можно остановиться и вернуться через год. Договор, гарантия 5 лет, свои бригады без людей со стороны.

Дорожная карта →

Экскурсия на объект

Приезжайте на сборку в компанию «Каркасные дома Тюмень»

Качество сборки не показать фотографией. Как сходятся узлы, как сделано примыкание кровли к стене, как уложен утеплитель и чем пилят доску — это видно только вживую и только пока стены открыты. Приезжайте на объект, который строится прямо сейчас.

Записаться на экскурсию→

Занимает около часа, ничего не стоит и ни к чему не обязывает. Даже если вы строите не с нами.

Что покажем на объекте

01Узлы и примыканияКак сходятся стена, кровля и перекрытие. Именно здесь появляются щели и мостики холода — или не появляются.

02Утепление вживуюПлотность укладки, проклейка пароизоляции. На готовом доме всё это уже закрыто наглухо.

03Отделку и подгонкуСтыки, торцы, зазоры. Мелочи, по которым аккуратная работа отличается от быстрой.

04Инструмент и порядокЧем и как работает бригада. По инструменту и по состоянию площадки о компании понятно всё.

Частые вопросы

Вы строите модульные дома?+

Нет. Мы строим каркасные дома на участке и не делаем домокомплектов. Эта страница — чтобы вы понимали разницу до того, как внесёте предоплату кому-либо.

Модульный дом дешевле каркасного?+

На входе — да, рекламные цены ниже. Но сравнивать нужно одинаковые комплектации: модуль за миллион и каркасный дом под ключ — это разные продукты. Когда сходятся утепление, инженерия и отделка, разница в цене становится небольшой.

Заводская сборка ведь качественнее, чем стройка в поле?+

Не автоматически. Большинство «заводов домов» — это цех, где те же люди делают те же операции тем же инструментом, только под крышей. Качество зависит от того, хотят ли его делать, а не от наличия стен вокруг рабочих.

А ваш дом не мокнет во время стройки?+

Мы укрываем дом тентами на всё время работ: каркас и утеплитель не попадают под дождь и снег. Разница с цехом одна — под тент вы можете зайти в любой день и посмотреть, а в цех вас не пустят.

Как не потерять предоплату?+

Три проверки до договора. Сколько лет компании и есть ли история, которую можно пролистать назад на годы. Можно ли приехать на действующий объект сегодня, а не посмотреть фото. Разбит ли платёж на этапы — или большую сумму просят вперёд за то, что ещё не начали делать. Если строите в ипотеку, эскроу-счёт снимает вопрос целиком.

Каркасные дома — силовой каркас от 460 000 ₽

Ниже — самые доступные проекты из 301 домов каталога. Цена «под ключ» примерно втрое выше каркаса — все три комплектации посчитаны в карточке каждого проекта.